Суд оккупантов в Мелитополе отменил договор дарения, заключённый до войны: опасный прецедент или шанс сохранить жильё?
Суд оккупантов в Мелитополе отменил договор дарения, заклю�
08 июля 2025, 06:00 | Просмотров:
Суд оккупантов в Мелитополе отменил договор дарения, заключённый до войны. фото из открытых источников
В оккупированном Мелитополе произошло весьма неординарное событие, связанное с правами на недвижимость.
Оккупационный суд отменил договор дарения квартиры, заключённый ещё до войны, между местной жительницей и её дочерью, которая после начала полномасштабного вторжения выехала на постоянное место жительства в Польшу.
Это решение вызвало множество вопросов, ведь оно может стать как инструментом защиты имущества для выехавших, так и опасным прецедентом для массового пересмотра сделок прошлых лет.
Как развивалась ситуация
Подробности дела описаны в телеграм-канале так называемого Запорожского областного суда.
В июле 2020 года жительница Мелитополя, гражданка П., подарила свою квартиру дочери Т., оформив соответствующий договор дарения. После начала войны и оккупации города Т. с мужем уехали в Польшу и не собираются возвращаться. Мать, опасаясь, что квартиру признают бесхозяйной и национализируют, попыталась договориться с дочерью о расторжении договора или хотя бы оформлении доверенности, но получила отказ.
Опасаясь потери недвижимости, гражданка П. обратилась в оккупационный суд с иском о расторжении договора дарения и восстановлении права собственности. Первая инстанция отказала в удовлетворении иска, однако апелляционная коллегия Запорожского областного суда, действующего на территории оккупированной области, встала на сторону истицы.
Суд признал, что выезд дочери в «недружественную страну» и её отказ возвращаться в Мелитополь являются «существенным изменением обстоятельств», что якобы позволяет расторгнуть договор дарения.
скриншот тг-канала оккупационного суда
Почему это решение — юридический нонсенс
Российское гражданское законодательство (ст. 450, 451 ГК РФ) действительно предусматривает возможность расторжения договора при существенном изменении обстоятельств. Однако перечень таких оснований жёстко ограничен: невозможность исполнения, гибель предмета договора, нарушение существенных условий и т.д.
Сам факт выезда одаряемого за границу или его нежелание возвращаться не входит в этот перечень. Более того, срок исковой давности по делам о расторжении договора дарения составляет всего три года с момента заключения сделки. В данном случае договор был заключён в июле 2020 года, а иск подан в 2024-м, то есть срок давности уже истёк.
Кроме того, оккупационные власти Мелитополя не признают никаких договоров, заключённых после так называемого «референдума» осенью 2022 года. Не принимаются даже доверенности, выданные российскими посольствами за рубежом.
Для оформления любых сделок с недвижимостью в оккупированном Мелитополе наличие российского паспорта является обязательным условием, а украинцы, выехавшие из города, фактически теряют возможность распоряжаться своим имуществом.
Таким образом, решение оккупационного суда не соответствует даже российскому законодательству и может быть признано ничтожным в будущем. Однако для семьи, которая выехала из Мелитополя, это решение оказалось на руку — квартиру не заберут в рамках так называемой национализации бесхозяйного имущества.
Прецедент для рейдерства
С другой стороны, подобное решение создаёт опасный прецедент. Теперь оккупационные суды могут по аналогии отменять любые сделки, заключённые много лет назад, если одна из сторон уехала за границу или не может защитить свои права.
Это может быть использовано для рейдерских захватов, массового пересмотра старых договоров и дальнейшего давления на собственников недвижимости.
Как мелитопольцы пытаются сохранить жильё
В условиях массовой «национализации» и угрозы потери имущества многие мелитопольцы ищут способы защитить свою недвижимость. Одним из самых популярных вариантов стало обращение в оккупационные суды с исками о признании права собственности на основании долговых расписок под залог жилья или фиктивных договоров займа. Однако практика показывает, что такие попытки почти всегда заканчиваются отказом судов.
Например, жителю Мелитополя отказали в возмещении 15 тысяч долларов долга, несмотря на предоставленные расписки, а другой истец не смог вернуть 27 тысяч долларов, заложенных под недвижимость.
Оккупационные суды регулярно отказывают в признании прав на квартиры и дома, даже если есть все документы. В большинстве случаев суды ссылаются на отсутствие «достаточных оснований» или формальные ошибки в документах.
Ситуация с недвижимостью в оккупированном Мелитополе остаётся крайне сложной. Оккупационные власти активно выявляют и «национализируют» так называемое бесхозяйное имущество — квартиры и дома, владельцы которых выехали или не могут подтвердить свои права. Регистраторы массово отказывают в регистрации права собственности, а суды не спешат защищать интересы граждан. Вариантов остается всего два: либо попытаться переоформить право собственности через суд, либо смириться с потерей имущества…
