Кому из мелитопольцев при продаже квартиры придется отдать треть ее стоимости оккупантам
Кому из мелитопольцев при продаже квартиры придется отдать
20 декабря 2024, 06:00 | Просмотров:
Мелитополь с высоты. Фото А. Гилькевич
Не секрет, что многие мелитопольцы возвращаются в оккупацию с одной целью — сохранить от "национализации" и затем продать свою недвижимость. Однако, некоторые горожане могут столкнутся с проблемами.
Стоимость квартир в Мелитополе
Перспектива покинуть забытую Россию, и переехать в южный Мелитополь привлекла в оккупацию сотни желающих приобрести здесь недвижимость. И цены полетели вверх.
Что уже говорить, если однушка в Мелитополе стоит, как двушка с ремонтом в Запорожье. В случае с Запорожьем цены на жилье можно объяснить тем, что город прифронтовой, постоянно обстреливается врагом. Желающих купить квартиру, конечно же, будет немного. За неимением спроса падает и предложение. А вот в Мелитополе, пока расположен в тылу врага, процессы совсем другие.
Стоимость двухкомнатных квартир в Мелитополе стартует от 40 тысяч долларов, если ли хороший ремонт — могут достигать 50. Цены на частные дома в черте города — 70-100 тысяч.
Для тех, кто сумел прорваться в оккупацию и получил российский паспорт, есть шанс выгодно продать недвижимость и за полученные средства приобрести дом или квартиру в другом регионе или за рубежом.
Регистрация в Росреестре
Для того, чтобы заключить сделку, недостаточно найти покупателя. Оккупационная власть требует внесения недвижимости в Россреестр.
Сделать это непросто — необходимо выстоять огромную очередь, чтобы подать документы, а затем ждать неопределенное количество времени.
Поэтому чаще всего мелитопольцы, которые живут за рубежом, на этом этапе уезжают, чтобы вернуться через время и продать квартиру.
При этом они не знают, что при продаже их может ждать неприятный сюрприз.
Условия продажи недвижимости
Любые сделки с недвижимостью в России облагаются налогами. Причем их размер зависит от нескольких факторов.
Прежде всего — срок владения недвижимостью. Для освобождения от уплаты НДФЛ он должен составлять не менее 5 лет. Если имущество было получено в дар или в наследство, минимальный срок владения для освобождения от налога сокращается до 3 лет.
Так как Мелитополь был оккупирован в 2022 году, а оформление недвижимости началось годом позже, формально это условие не может выполнить никто.
Однако, по этому поводу разъяснения дала Федеральная Налоговая служба, которая разрешила учитывать фактический срок владения недвижимостью на оккупированных территориях.
скриншот российских СМИ
Нужно учитывать, что если нежилая недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности, льгота по долгосрочному владению не применяется. НДФЛ придется заплатить всем владельцам коммерческой недвижимости вне зависимости от срока владения.
Налоговое резидентство и как оно определяется
Самой большой проблемой для мелитопольцев может стать статус резиденства. Для тех, кто надолго выехал и вернулся в Мелитополь для продажи недвижимости, могут включить самую высокую налоговую ставку. Тогда оккупантам придется отдать около трети вырученных за квартиру или дом денег.
Налоговым резидентом РФ признается лицо, которое находилось на территории России более 183 дней в течение календарного года, в котором был получен доход. Если меньше — вы налоговый нерезидент.
Налогообложение доходов для резидентов:
- 13%, если совокупный доход за налоговый период не превышает 2,4 млн руб. (п. 1.1 ст. 224 НК РФ);
- 15%, если доход превышает 2,4 млн руб.: 312 000 ₽ + 15% с суммы, превышающей этот порог (п. 1.1 ст. 224 НК РФ).
Резиденты также могут уменьшить доход либо на фактически понесенные расходы (например, стоимость покупки недвижимости), либо на имущественный вычет в размере 1 миллиона рублей.
Налогообложение доходов для нерезидентов
- Нерезиденты обязаны уплатить НДФЛ по ставке 30% от всей суммы дохода (п. 3 ст. 224 НК РФ).
При этом уменьшить налоговую базу на расходы или получить налоговый вычет невозможно.
Таким образом, планируя продажу недвижимости в 2025 году, важно учитывать срок владения, способ приобретения имущества и свой налоговый статус. Эти факторы напрямую влияют на размер налога.
