Какую компенсацию получат мелитопольцы за жилье, оставленное в оккупации: формула расчета
Какую компенсацию получат мелитопольцы за жилье, оставленн
27 января 2025, 06:00 | Просмотров:
фото из открытых источников
Многие мелитопольцы возвращаются в оккупацию, чтобы спасти от "национализации" и затем продать свою недвижимость. Удается это далеко не всем.
Стоимость квартир в Мелитополе
Все больше гастролеров из России едут в южный Мелитополь, чтобы обосноваться здесь на ПМЖ. Так как спрос на недвижимость растет, цены полетели вверх.
Стоимость двухкомнатных квартир в Мелитополе стартует от 40 тысяч долларов, если ли хороший ремонт — могут достигать 50. Цены на частные дома в черте города — 70-100 тысяч.
Для тех, кто сумел прорваться в оккупацию и получил российский паспорт, есть шанс выгодно продать недвижимость и за полученные средства приобрести дом или квартиру в другом регионе или за рубежом.
Однако, пройти фильтрацию в Шереметьево становится все труднее — на КПП фсбшники пропускают крайне небольшое количество людей. Поэтому выполнить условие оккупантов и получить российские документы на квадратные метры удается единицам.
Компенсация от Украины
Тем временем в Мелитополе оккупационная власть проводит инвентаризацию жилого фонда для последующей национализации домов и квартир выехавших горожан.
Под это пытаются подвести законодательную базу, хотя и ее отсутствие нисколько не мешает гауляйтерам откровенно грабить законных владельцев.
Положение людей, которые не могут или не хотят возвращаться в оккупацию для оформления документов, было бы совсем отчаянным, если бы не новый закон, принятый украинским парламентом.
Закон №11161, упрощает процедуру получения компенсаций за недвижимость, поврежденную или уничтоженную на оккупированных территориях или в зонах активных боевых действий. В нем указано, что любое имущество на ВОТ считается уничтоженным.
Основные изменения:
- Пострадавшая недвижимость автоматически признается уничтоженной, если комиссия не может зафиксировать повреждения.
- Отменяется обязательное обследование объектов на оккупированных территориях.
- Решения о включении населенных пунктов в перечень пострадавших территорий принимает Министерство национального единства (ранее Министерство реинтеграции).
Как будут считать
Методика расчета компенсации была утверждена в мае 2023 года Постановлением Правительства и, вероятно именно ее будут применять при выплате компенсаций за жилье в оккупированном Мелитополе.
Чтобы посчитать, какая будет компенсация за утраченное жилье чиновники будут использовать такую формулу:
- Ви=Вср*Кр*Ккомн*Кгод*Sзн ≥ Випов
В формуле возмещения за утраченное жилье отмечены следующие данные для расчета:
- Ви — государственная компенсация за потерю жилья и недвижимого имущества в гривнах;
- Вср — стоимость одного квадратного метра жилья на вторичном рынке Украины (в настоящее время это 36 422,33 гривны);
- Кр — региональный коэффициент, корректирующий стоимость одного квадратного метра недвижимости в зависимости от региона;
- Ккомн — количество комнат потерянной недвижимости (квартиры);
- Кгод — год, когда построили разрушенное здание;
- Sзн — площадь объекта.
Коэффициенты для формулы компенсации за утраченное жилье
Государственная компенсация за потерю жилья в формуле имеет пункт «Кр», что означает региональную особенность стоимости квадратного метра недвижимости.
Регион Коэффициент
- Винницкая область 0,5
- Винница 0,923
- Волынская область 0,5-0,553
- Луцк 0,8
- Днепропетровская область 0,5-0,97
- Днепр 0,725-1,314
- Донецкая область 0,5
- Житомирская область 0,5
- Житомир 0,808
- Закарпатская область 0,5-0,621
- Ужгород 0,831
- Николаев 0,718
- Одесская область 0,5-0,594
- Одесса 0,789-1,158
- Полтавская область 0,5
- Полтава 0,883
- Ровенская область 0,5
- Ровно 0,805
- Сумская область 0,5
- Сумы 0,716
- Тернопольская область 0,5
- Тернополь 0,765
- Запорожская область 0,5-0,558
- Запорожье 0,5-0,79
- Ивано-Франковская область 0,5-0,689
- Ивано-Франковск 0,594
- Киевская область 0,511-0,944
- Киев 1157-2
- Кировоградская область 0,5
- Кропивницкий 0,642
- Луганская область 0,5
- Львовская область 0,5-0,632
- Львов 1203-1645
- Николаевская область 0,5
- Харьков 0,778-1,005
- Херсонская область 0,5
- Херсон 0,738
- Хмельницкая область 0,5
- Хмельницкий 0,715
- Черкасская область 0,5
- Черкассы 0,811
- Черновицкая область 0,5-0,57
- Черновцы 0,806
- Черниговская область 0,5
Коэффициент«Кгод«, учитывает год постройки здания и разбит на три категории:
Год постройки Коэффициент
- 1800-1917 годы 1,22
- 1918-1990 годы 0,69
- с 1991 года и по сей день 1,03
Коэффициент «Ккомн« корректирует сумму возмещения за утраченное жилье в зависимости от количества комнат и тоже разбит на три категории:
Количество комнат Коэффициент
- 1-комнатная 1,0261
- 2-комнатная 0,9307
- 3-комнатная и более 0,9096
Отметка в конце формулы ≥Випов означает, что сумма, которую вы рассчитаете, не может быть ниже цены строительства новой недвижимости с такой же площадью.
- Випов=Пов*Sзн
Отметки в формуле означают:
Випов — компенсация за разрушенное жилье, которую определяют по стоимости строительства жилья;
Пов — стоимость строительства жилья в регионах Украины в соответствии с местонахождением имущества;
Sзн — площадь объекта.
Как посчитать размер компенсации за садовый или дачный дом
Закон о компенсации потерянного жилья не учитывает формулу подсчета, которую прописали в Постановлении Правительства. Документ предусматривает, что выплаты за садовый или дачный дом чиновники будут рассчитывать, используя следующую формулу:
- Ви=Вср*Кр*Sзн ≥Випов
Отметки в формуле расчета означают:
- Ви — размер возмещения ущерба за разрушенное имущество в гривнах;
- Вср — стоимость одного квадратного метра жилья на вторичном рынке Украины (это 22 197,14 гривны);
- Кр — региональный коэффициент, корректирующий стоимость одного квадратного метра недвижимости в зависимости от региона;
- Sзн — площадь объекта.
Отметим, окончательная сумма будет зависеть от коэффициента Віпов, так как государственная компенсация за потерю жилья не может быть меньше стоимости строительства дома с той же площадью, которую потерял владелец. Поэтому оценка утраченного жилья может измениться (в большую или меньшую сторону, если стоимость строительства одного квадратного метра жилья изменится).
Следует учесть, что для покупки частного дома или садового или дачного дома в компенсационную стоимость войдет и приобретение земельного участка. То есть, в платежном поручении перечисления средств нужно будет указать реквизиты договоров купли-продажи жилья и земельного участка.
Компенсация за разрушенное жилье будет выплачиваться при наличии денег на отдельном счете Мининфраструктуры. Если средств будет недостаточно, то создадут электронный реестр с очередью на компенсацию разрушенного или оставленного в оккупации жилья.
