Договор аренды недвижимости — обязательное условие при сдаче жилья. Это указано в п. 2 ст. 601 Гражданского кодекса РК. При этом не имеет значения, это апартаменты в Астане на год или квартира Туркестан на несколько дней. Документ должен быть в письменном виде, но заверять его нотариально нет необходимости. Итак, как составить договор и на что обратить внимание? 
Преимущества договора аренды
Договор аренды нужен всем по вполне рациональным причинам. В таком документе вы можете указать все детали: как часто хозяин может (и может ли он вообще) приходить с проверкой, какая мебель и техника сдавались уже в неидеальном состоянии, разрешено ли заводить животное.
Работает договор и в обратном порядке. Например, вы собственник квартиры и хотите с помощью аренды организовать себе пассивный доход. В документе можно указать размер оплаты, сроки ее внесения, условия проживания, план действий на случай порчи имущества.
Каждая из сторон имеет право предлагать свои условия, чтобы создать идеальный договор аренды. Хотя на практике чаще пользуются типовым документом. Найти образец можно на сайте Департамента юстиции вашего региона.
Что обязательно должно быть в договоре?
В классическом варианте договор аренды содержит всю информацию о жилье и разделен на подпункты. Что должно быть в документе:
- данные о сторонах, которые подписывают соглашения, — ФИО, реквизиты документа, удостоверяющего личность;
- предмет договора — описывают квартиру или дом, указывая адрес, площадь, этаж, а также реквизиты правоустанавливающего документа, время вступления договора в силу и сроки действия (если они есть);
- права и обязанности — их уточняют для обеих сторон соглашения, сюда входят условия ремонта техники, проведения косметического или капитального ремонта, посещения квартиры сторонними лицами, проживания с животными и др.;
- платежи и расчеты по договору — здесь указывают точную сумму, сроки ее выплаты, штрафы за просрочку платежа;
- форс-мажор — указана ответственность за непредвиденные обстоятельства, которые возникают по вине одной из сторон;
- изменение и расторжение договора — описывают правила и сроки предупреждения об изменениях;
- прочие условия — пункт, в котором указаны отдельные правила, такие как оформление временной регистрации по месту пребывания, субаренда.
В дополнительных условиях могут прописывать допустимо ли подселение Астана и другие большие города имеют спрос на такую аренду недвижимости. Некоторые арендодатели предлагают жилье по низким ценам, но с возможностью жить с кем-то незнакомым. Найти подходящие объявления можно через риелтора, в соцсетях или на сервисе OLX.
После заключительного положения в договоре указывают адреса и реквизиты сторон. В комплекте с документом часто идет акт приема-передачи, где указано состояние мебели и техники.
Договор аренды — гарантия безопасности для обеих сторон, которая предусмотрена законом. Составляйте его рационально, чтобы потом была возможность защитить свои права.
