Согласно украинскому законодательству, территория Донецкой и Луганской областей продолжает оставаться частью Украины, однако никем не признанные «днр» и «лнр» так не считают. Там действуют свои законы, в том числе местным законодательством регламентирован процесс купли/продажи жилой и коммерческой недвижимости, поэтому купить квартиру в Донецке можно только по законодательству «днр», а граждане Украины, не прописанные на территории этого квази-государства, являются нерезидентами (т.е. жителями иностранного государства со всеми вытекающими отсюда последствиями).
Некоторые особенности продажи квартир в Донецке
Владельцы жилой недвижимости в Донецке, проживающие за пределами «дэнээрии», не могут продавать квартиру или иную недвижимость по украинскому законодательству в период действия военного положения. В непризнанном квази-государстве действует свой реестр прав на недвижимое имущество, поэтому продажа квартиры в Донецке, не внесенной в указанный реестр, невозможна. Для нотариального оформления купли/продажи квартиры в Донецке обязательными условиями являются:
- наличие технического паспорта на жилую недвижимость, изготовление которого можно заказать в районном отделе технической инвентаризации;
- обязательная регистрация прав собственности на квартиру в реестре;
- посещение нотариальной конторы для документального засвидетельствования договора купли/продажи.
Получение «дэнээровского» техпаспорта на квартиру возможно на основании документов, подтверждающих права собственности на жилую недвижимость, копии технического техпаспорта украинского образца и документов, удостоверяющих личность гражданство владельца (паспорт гражданина «днр» и ИНН).
Как проводиться инвентаризация для получения техпаспорта
После заключения договора на проведение инвентаризации, владелец жилого помещения обязан уплатить стоимость услуг, обозначенную в договоре, и в согласованное время ожидать приезда сотрудников отдела технической инвентаризации. Инвентаризация проводиться в месячный срок после подачи заявления (в отельных случаях этот срок может быть продлен до 90 дней) и только в присутствии владельца помещения, который обязан предоставить свободный доступ проверяющим ко всем помещениям квартиры.
На основании составленного технического паспорта жилого помещения в дальнейшем проводиться регистрация прав собственности резидента «днр» в органах местной регистрационной палаты.
