Есть два варианта: что предлагают мелитопольцам оккупанты, если регистратор отказывает в регистрации права собственности на жилье
Есть два варианта: что предлагают мелитопольцам оккупанты,
21 августа 2024, 06:40 | Просмотров:
Жилищный вопрос затронул всех жителей Мелитополя: и тех, кто выехал, и кто остался в оккупации. Украинцы вынуждены идти на поводу местной "власти", чтобы не потерять свои дома и квартиры.
Отжимать жилье у мелитопольцев оккупанты начали еще в мае 2022-го года, когда враг просто занимал те квартиры или дома, которые нужны были для размещения своего личного состава. После этого началась "национализация" жилья, инициатором которой стал псевдо-губернатор Запорожской области Е.Балицкий.
Захватчики стали выдавать фейковые документы о якобы "бесхозности" квартир, домов, предприятий, чтобы далее перевести недвижимое имущество украинцев в собственность оккупационной администрации. Счет "национализированных" объектов недвижимости на захваченной войсками РФ части Запорожской области уже давно идет на тысячи.
Попытки сохранить жилье
Жители временно оккупированного Мелитополя – независимо от того, имеют они проукраинские или пророссийские взгляды – вынуждены переоформлять свое имущество по законодательству страны-агрессора, чтобы его попросту не отжали рашисты. Также возвращается в захваченный россиянами город значительная часть тех, кто выехал на подконтрольную Украине территорию или за границу. Преследуют они ту же цель – не потерять свое жилье.
Но, увы, в "новых регионах" распространена следующая схема: после обращения в Росреестр для переоформления права собственности на свое жилье по российскому законодательству граждане вместо положительного ответа получают письмо с отказом в переоформлении документов. Помимо этого, из письма они узнают о том, что лишены права на перерегистрацию, а им запрещено совершать какие-либо операции с недвижимостью, чьим новым владельцем становятся "органы местного самоуправления".
Важно знать
Жилищный вопрос в оккупации стоит остро не первый год, поэтому "заботливые" захватчики регулярно делятся с общественностью полезной информацией на эту тему на своих ресурсах.
На этот раз в управлении Росреестра рассказали о проведении правовой экспертизы при регистрации права собственности на основании договоров, которые не были зарегистрированы ранее.
Отметим, что с декабря 2022-го года действуют особенности регистрации ранее возникших прав на недвижимость. Право нового собственника считается ранее возникшим и не требует регистрации за предыдущим собственником, если договор заключен до 5 октября 2022-го года между физическими лицами, удостоверен нотариусом и передан в нотариальную палату, а предметом является определенный вид недвижимости. Это касается договора по отчуждению, например, квартиры, жилого дома, машиноместа, земельного участка для строительства дома и так далее.
Даже российские юристы отмечают, что все правоустанавливающие документы, которые были выданы гражданам, проживающим на территории Запорожской и Херсонской области до вступления в состав россии, то есть до 5 октября 2022 года, признаются Россией.
Приостановление процедуры или отказ
После подачи заявления на регистрацию прав собственности и необходимых документов в МФЦ они направляются в Росреестр для рассмотрения государственным регистратором. Срок рассмотрения составляет 20 рабочих дней. А если одновременно осуществляется регистрация права и кадастровый учет, то срок увеличивается до 30 рабочих дней.
– Перед принятием решения о регистрации регистратор проводит правовую экспертизу документов. Если выявляются основания для приостановления процедуры или отказа, регистратор принимает соответствующие меры. Для уточнения информации регистратор может обращаться в различные органы власти и направлять запрос. При обнаружении причины регистратор уведомляет заявителя через МФЦ, – говорит так называемый заместитель руководителя управления росреестра по "ДНР" Владислав Вишневский.
Хоть пророссийский "эксперт" и рассказывал об оккупированной части Донецкой области, но юридическая практика аналогичная на всех временно подконтрольных РФ территориях Украины.
Два варианта
Известны случаи, когда граждане пытаются зарегистрировать договоры на недвижимость, по которым право собственности возникло, но не было своевременно оформлено в соответствии с действующим на тот момент законодательством. Тут стоит понимать, что отсутствие регистрации договора не означает автоматического отсутствия права собственности. Однако с формальной точки зрения сейчас право собственности возникает только после государственной регистрации по законодательству РФ.
Стоит понимать, что этот момент является одним из ключевых, который проверяется государственным регистратором во время правовой экспертизы, проводимой на ряду с другими проверками.
– Если регистратор не получает необходимые документы от государственных органов в установленный срок, он отказывает в регистрации права собственности. В таком случае новый владелец может выбрать один из двух вариантов: зарегистрировать право собственности на предыдущего владельца, а затем зарегистрировать переход права собственности. Либо же обратиться в суд с целью признания права собственности за собой, – поясняет чиновник из "ДНР".
Но, как всегда, есть одно "но". Во временно оккупированном Мелитополе неизвестен пока ни один случай, когда хоть кто-то смог через российский суд доказать, что его квартиру незаконно внесли в реестр бесхозяйных.
