Что делать мелитопольцам, если пай находится в аренде на оккупированной территории: разъяснения юристов
Что делать мелитопольцам, если пай находится в аренде на ок�
10 ноября 2025, 14:44 | Автор: Андрей Чаплынский | Просмотров:
коллаж РИА Пивдень
Ситуация с земельными паями в Мелитопольском районе, которые оказались в российской оккупации, остаётся сложной и регулируется специальными нормами, введёнными в период военного положения. Украинское законодательство сохраняет права владельцев земли и чётко определяет, как должны действовать собственники и арендаторы в условиях отсутствия доступа к участкам.
Главная задача владельца — сохранить юридическое право на землю
Юристы в разъяснениях сайту Земляк подчёркивают: оккупационные власти не имеют права переоформлять имущество или создавать новые «документы». Право собственности защищено украинским законодательством и сохраняется независимо от факта оккупации.
Вот ключевые положения для владельцев паёв из Мелитополя и района:
1. Арендная плата: временная приостановка
Если арендатор не мог вести хозяйственную деятельность на оккупированной территории, он освобождается от обязанности выплачивать арендную плату. Это регулируется положениями о форс-мажоре (ст. 617 ГКУ) и Законом «Об аренде земли».
2. Договор аренды остаётся действительным
Оккупация не является основанием для расторжения договора. Никакие «решения оккупационной администрации» не имеют юридической силы на территории Украины.
3. Автоматическое продление срока
Если срок аренды закончился во время действия военного положения, договор автоматически продлевается ещё на один год — по переходным положениям Земельного кодекса Украины.
4. Фиксация нарушений и повреждений
Владельцам важно собирать любые доказательства состояния земли: спутниковые снимки, фото, информацию от свидетелей. Это пригодится для будущих компенсаций ущерба, нанесённого РФ.
5. Освобождение от налогов
Собственники паёв на временно оккупированной территории освобождаются от земельного налога и минимального налогового обязательства (п. 69.14 НКУ).
Что важно знать арендатору
Для арендаторов мелитопольской земли ключевыми являются освобождение от санкций и сохранение договора в рамках украинского законодательства.
1. Освобождение от арендной платы
Если доступ к участку отсутствовал из-за боевых действий или оккупации, арендатор освобождается от обязанности платить — это форс-мажор.
2. Ответственность за урожай
Арендатор не несёт ответственности за недополученный урожай или повреждение земли, вызванное оккупацией или военными действиями.
3. Корректировка бухгалтерского учета
Земли на временно оккупированной территории должны быть выделены в отдельный блок учёта — как «выведенные из хозяйственной деятельности».
4. Коммуникация с владельцем
Рекомендуется письменно уведомить собственника паю о невозможности обработки земли и выплат, чтобы избежать конфликтов после деоккупации.
Чего категорически нельзя делать
И владельцам, и арендаторам следует придерживаться принципа: никаких действий в рамках «законов» оккупационных властей.
Запрещено:
-
переоформлять договоры аренды по «российским нормам»;
-
подписывать новые «акты» или «заявления»;
-
получать псевдоразрешения на обработку земли;
-
регистрировать паи в оккупационных структурах.
Любые такие действия могут привести к юридическим проблемам после освобождения территории и будут считаться незаконными.
Храните оригиналы украинских документов
Самое важное — сохранить оригиналы договоров, сертификатов, государственные акты, выписки с кадастра. По возможности — вывезти их на контролируемую Украиной территорию.
Это ключ к доказательству прав собственности после деоккупации Мелитополя и возмещению ущерба, нанесённого РФ.
