Цены держатся, покупатели исчезают: как изменился рынок жилья в Мелитополе
23 июня 2026, 09:00 | Автор: Маргарита Роговая | Просмотров:
Недвижимость в Мелитополе. Коллаж: РИА Пивдень
Рынок недвижимости в оккупированном Мелитополе переживает необычное явление: несмотря на постоянные обстрелы, топливный кризис, проблемы с водо- и электроснабжением, стоимость квартир не падает.
В то же время в оккупированном Мариуполе, по данным РИА Пивдень из источников в оккупационных властях, сделки все чаще срываются, покупатели забирают задатки, а продавцы не могут реализовать жилье даже после длительных переговоров.
Журналисты РИА Пивдень проанализировали актуальные объявления о продаже квартир на российском сайте «Авито» и сравнили их с нашей апрельской подборкой.
Цены почти не изменились
Если в апреле средняя стоимость однокомнатной квартиры составляла около 3,5 миллиона рублей, то сейчас она составляет примерно 3,4 миллиона.
Читайте также: Сельхозтехника от сотрудников ФСБ и земли на продажу — как живет сельское хозяйство в оккупированном Мелитопольском районе (скриншоты)
Двухкомнатные квартиры весной продавались в среднем за 6 миллионов рублей. Сейчас средняя цена составляет около 5,4 миллиона.
Трехкомнатная квартира в апреле стоила около 6,3 миллиона рублей, а нынешняя выборка показывает среднюю цену более 6,6 миллиона.
Таким образом, даже несмотря на регулярные взрывы и удары по российской логистике и критической инфраструктуре на оккупированной территории, резкого падения стоимости жилья не произошло. Однако одни только цены не отражают реального состояния рынка.
Другая сторона феномена мелитопольской недвижимости: значительная часть квартир выставлена на продажу еще с 2025 года. Часть объявлений датируется ноябрем, декабрем и даже началом прошлого года. При этом они до сих пор остаются на площадках.
Еще один характерный признак — небольшое количество новых лотов. На рынке не появляется значительного потока свежих предложений, что также может свидетельствовать о низкой активности покупателей.
Таким образом, мы наблюдаем ситуацию, когда продавцы не готовы существенно снижать цены, но и желающих покупать жилье по заявленной стоимости становится все меньше. Напомним, мы уже рассказывали, что приезжие россияне и местные жители начинают уезжать из Мелитополя из-за нехватки света и воды.
Кроме того, по информации источников РИА Пивдень, даже один из ближайших к псевдогубернатору Евгению Балицкому людей — Ян Зубрицкий — сбежал из оккупированного Мелитополя и находится в Москве.
Какова ситуация в оккупированном Крыму
По данным российского аналитика Дениса Зыкова, только за последний год цены на новостройки в Ялте, Алуште и Судаке выросли на 17-20%, а с начала полномасштабного вторжения — почти на 50-70%.
На полуострове продолжают запускать новые жилые комплексы, застройщики вкладывают миллиарды рублей в коммуникации и инфраструктуру, а основными покупателями выступают жители Москвы, Санкт-Петербурга и других крупных городов РФ.
В то же время по итогам мая 2026 года российские аналитики с портала «Мир квартир» констатировали, что спрос на вторичное жилье исчерпался. В Севастополе квадратный метр средней квартиры стоит более 204 тыс. рублей. В Симферополе квадратный метр оценивается в 173 тыс. рублей. Это одни из самых высоких показателей среди 70 крупнейших городов России.
В то же время рост цен практически остановился. В Севастополе квартиры за месяц подорожали лишь на 0,2%, а в Симферополе средняя стоимость жилья даже немного снизилась — на 0,4%.
Однако даже в состоянии стагнации крымский рынок остается значительно дороже и активнее мелитопольского. Если средняя двухкомнатная квартира в Мелитополе стоит около 5,4 млн рублей, то в Севастополе средняя стоимость любой квартиры почти вдвое выше.
Даже в России рынок замер
По итогам мая 2026 года российские пропагандисты пишут, что рынок вторичного жилья замер. В среднем по 70 крупнейшим городам России средняя квартира подешевела на 0,2%, а предложение за месяц выросло на 12%.
Российские покупатели откладывают приобретение жилья в ожидании удешевления ипотеки и дальнейшего снижения ключевой ставки. То есть проблема заключается преимущественно в финансовой доступности жилья. Но у Мелитополя есть дополнительный фактор, которого нет в большинстве российских городов. Это война.
И даже несмотря на льготную ипотеку под 2%, которую Россия ввела для ВОТ, мы уже рассказывали, что эта идея провалилась. Условия кредитования остаются непосильными для большинства именно местных жителей.
🟦 Команда РИА Пивдень работает, чтобы вы знали правду.
Мы ежедневно собираем важные новости о Запорожье, оккупированных территориях, опровергаем фейки российской пропаганды, рассказываем о проблемах ВПЛ и помогаем их решить
Если наша работа важна для вас, поддержите редакцию донатом — ваша помощь позволит нам продолжать писать для вас!
Поддержать редакцию
